В городе готовят площадки под строительство новых многоквартирных домов, куда в скором времени планируют пригласить застройщиков.
Смотрите также
- Как самому оформить электронную трудовую книжку?
- Какие выплаты положены сотруднику при сокращении?
- Какие документы нужны для замены паспорта в ДНР в 20 и 45 лет
В Мариуполе планируют внедрить систему продажи жилья через эскроу-счета — особую систему расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком, гарантирующей первому возвращение средств при затянувшейся стройке или банкротстве второго.
Как проходит сделка по эскроу ?
Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий. С помощью договора эскроу можно передавать не только деньги, но также ценные бумаги и любое движимое имущество.
Когда застройщик получает деньги с эскроу счета?
Застройщик получает деньги с эскроу-счета, только когда достроит дом. Технически доступ к деньгам появляется после регистрации права собственности на первую квартиру в доме.
Когда деньги списываются со счета эскроу?
После ввода здания в эксплуатацию, банк самостоятельно переводит денежные средства со счетов эскроу застройщику, после чего счета эскроу закрываются. У покупателя (дольщика) есть гарантия, что его деньги будут в безопасности, а застройщик уверен, что получит оплату.
Вам также будет интересно Что будет на территории завода «Азовмаш» в Мариуполе и Переход на российский пенсионный возраст в новых регионах.
«В рамках поездки мы осмотрели и площадки под новое строительство многоквартирных домов, дальше планируем приглашать на них застройщиков и внедрять систему продажи жилья через эскроу-счета так же, как и во всех остальных российских субъектах», — отметил вице-премьер.
Хуснуллин лично вручил очередную партию ключей от двух новых многоквартирных домов, где разместятся более 150 семей. По мнению вице-премьера, также в Мариуполе необходимо масштабнее развивать индивидуальное жилищное строительство — для этого есть и площадь, и необходимые мощности.
Чем безопасен эскроу-счет?
Счет эскроу — это счет в банке, на котором хранятся деньги покупателя. Средства передают продавцу после того, как он исполняет обязательства, заранее прописанные в договоре. Считается самым безопасным способом проведения расчетов. Деньги на счетах эскроу застрахованы на сумму до 10 млн рублей.
Внесенные средства плательщика замораживаются, застройщик сможет их получить только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.
Сколько по времени занимает открытие эскроу-счета?
Для открытия эскроу-счета нужно заключить договор между покупателем, застройщиком и банком, в котором этот счет открывается. В Сбербанке подписать договор счета эскроу и открыть счет эскроу можно без посещения офиса — в мобильном приложении за несколько секунд.
Смотрите также
- МФЦ ДНР адреса, график работы, актуальные услуги
- На какой срок назначаются ежемесячные детские пособия в 2023 году
Если застройщик не успевает сдать жилье вовремя — средства возвращаются покупателю. Подобная модель покупки жилья была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков — при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои средства обратно.
Кому принадлежат деньги на эскроу счете?
До передачи квартиры деньги на эскроу-счете принадлежат покупателю. Как только банк получает документы, подтверждающие выполнение условий договора долевого участия (акт приема-передачи или выписка из ЕГРН), деньги переводят застройщику.
Что будет с эскроу счетом если банк закроется?
Если одна из сторон решает расторгнуть сделку, счет закрывается автоматически, а деньги возвращаются дольщику. Деньги на счетах эскроу попадают в систему страхования вкладов. Причем по счетам эскроу, которые используются для сделок с недвижимостью, максимальный размер возмещения — 10 млн рублей.
